一条工務店グランスマートの初回見積は約6,200万円｜わが家が確認した内訳と注意点

一条工務店のグランスマートで家づくりを進める中で、仮契約後に初回見積をもらいました。

注文住宅を検討していると、

「最初の見積はどこまで含まれているのか」
「この金額で本当に建てられるのか」
「あとからどれくらい増えるのか」
「住宅ローンとして無理がないのか」

という不安が出てきます。

わが家も同じでした。

グランスマートは性能や設備に魅力がありますが、見積金額を見ると簡単に決断できる金額ではありません。

特に、建売住宅も並行して見ていたため、土地込みで約6,200万円という金額を見たときは、正直かなり悩みました。

結論から言うと、わが家のグランスマート初回見積は土地代込みで約6,200万円でした。

ただし、この金額を見て「高い」「安い」と判断する前に、何が含まれていて、何がこれから増えそうなのかを確認することが大切だと感じました。

この記事では、わが家が実際にもらった一条工務店グランスマートの初回見積をもとに、確認したこと、迷ったこと、注意したいポイントをまとめます。

わが家の前提条件

まずわが家の前提条件を整理します。

見積金額は建物の大きさ、土地条件、希望する間取り、太陽光や蓄電池の有無、外構の内容によって大きく変わります。

そのため金額だけを見ても、自分の家づくりにそのまま当てはまるとは限りません。

わが家の前提は以下のような内容です。

わが家は、できるだけ安く建てることだけを重視していたわけではありません。

子どもがいる生活、共働き、在宅勤務、洗濯物の多さ、車2台のことを考えると、毎日の暮らしやすさもかなり大事だと感じていました。

特に重視していたのは、以下のような点です。

この条件を入れていくと、どうしても建売住宅より金額は上がりやすくなります。

グランスマートの初回見積は土地込みで約6,200万円

わが家が最初にもらったグランスマートの初回見積は、土地代込で約6,200万円でした。

最初にこの金額を見たときの感想は、かなりシンプルです。

「高い」

これが正直な感想でした。

建売住宅であれば5,000万円台前半の物件も見ていたため、6,000万円を超える注文住宅はかなり大きな買い物に感じました。

ただ、見積の中身を確認していくと、単純に「建物本体価格」だけではなく、土地代、付帯工事、太陽光、蓄電池、外構、諸費用なども含めて考える必要があることが分かりました。

大まかに見ると、初回見積で確認したかったのは以下のような項目です。

初回見積を見るときは、総額だけを見て判断するよりもどこまで含まれた金額なのかを確認する方が大事だと感じました。

初回見積で高いと感じたポイント

わが家が高いと感じた一番の理由は、やはり総額です。

土地込みで約6,200万円となると、住宅ローンの金額も大きくなります。

世帯年収1000万円台とはいえ、子ども2人、車、教育費、生活費を考えると、単純に「借りられるから大丈夫」とは思えませんでした。

特に不安だったのは、以下の3つです。

注文住宅は、自分たちの希望を反映できる一方で、打ち合わせが進むほど「これも入れたい」と思うものが出てきます。

わが家の場合、特に増えそうだと感じたのは、外構、収納、電気関係、カーテン、照明、家具家電です。

最初の見積だけを見ると予算内に見えても、実際に生活を想像すると追加したいものが出てくる。

ここが注文住宅の難しいところだと感じました。

初回見積に含まれていたもの

グランスマートの見積は高く見えますが、含まれている内容も多いです。

わが家が確認した中では、特に以下の点は建売住宅と比較すると前提が違うと感じました。

わが家がグランスマートに魅力を感じたのは、見た目や性能だけではありません。

一番大きかったのは、生活に合わせて間取りを作れることです。

たとえば、建売住宅では1階にファミリークローゼットがない間取りも多く、洗濯物を2階まで運ぶ生活になりそうでした。

わが家は子どもが2人いるため、洗濯物の量も多くなります。

毎日のことなので、洗濯動線はかなり重視しました。

また、在宅勤務をする時間が長い場合、家の快適性や部屋の使いやすさも生活の満足度に関わります。

そう考えると、グランスマートの初回見積は高いものの、単純に建売住宅の価格と横並びで比較するのは難しいと感じました。

初回見積に含まれていなかったもの・後から増えそうなもの

初回見積で特に注意したいのは、この金額が最終金額とは限らないという点です。

注文住宅では、打ち合わせが進むにつれて追加費用が出ることがあります。

わが家が後から増えそうだと感じた費用は以下です。

個人的には、初回見積の時点で予算ギリギリだと、打ち合わせが進んだときに家計面で不安が出やすいと感じました。

注文住宅は、最初の見積から増える可能性もあるため、少し余裕を持って考えておくと安心だと感じました。

特に外構は注意が必要だと感じました。

わが家は車2台分の駐車場と、子どもが遊べる庭を想定しています。

駐車場、フェンス、門柱、人工芝、タイルデッキなどをどこまで入れるかで、金額は大きく変わりそうです。

一方で、外構を削りすぎると暮らし始めてから不便になる可能性もあります。

そのため、わが家では「見た目を良くするための外構」と「生活に必要な外構」を分けて考えたいと思っています。

初回見積から最終的にいくら上がりそうか

わが家の場合、初回見積から最終的に100万円から300万円程度は上がる可能性があると考えています。

もちろん、これは選ぶオプションや外構内容によって変わります。

標準仕様をうまく活かせば増額は抑えられますし、逆にこだわりを増やせばもっと上がる可能性もあります。

現時点で、わが家が増額しそうだと感じている項目を整理すると以下のようなイメージです。

わが家としては、何でも追加するのではなく、優先順位をつけることが大事だと感じています。

特に意識したいのは、

このあたりです。

反対に、見た目だけで選びそうなものや、後からでも対応できそうなものは、慎重に考えたいと思っています。

注文住宅は楽しい反面、気づいたら金額が増えやすいです。

初回見積の段階で予算ギリギリだと、打ち合わせが進んだときに苦しくなるかもしれません。

わが家も、見積を見ながら「これは本当に必要か？」を何度も確認していく必要があると感じました。

建売住宅と比べてどう感じたか

グランスマートの初回見積を見たとき、建売住宅と比べると金額差はかなり大きく感じました。

たとえば、建売住宅が5,200万円、注文住宅が6,200万円だとすると、差額は約1,000万円です。

1,000万円の差は、家計にとってかなり大きいです。

住宅ローンにすれば、毎月の返済にも影響します。

金額だけを見るなら、建売住宅の方が安心感はありました。

ただ、わが家の場合、建売住宅では気になる点もありました。

建売住宅が悪いというわけではありません。

むしろ、価格が分かりやすく、完成後のイメージもしやすい点は大きなメリットだと感じました。

ただ、わが家の場合は、洗濯動線、収納、庭、在宅勤務環境を重視していたため、注文住宅に魅力を感じました。

このあたりは、どちらが正解というより、家族ごとの優先順位によると思います。

初回見積を見て確認したいポイント

一条工務店に限らず、注文住宅の初回見積を見るときは、総額だけで判断しない方がよいと感じました。

わが家が確認しておきたいと思ったポイントをまとめます。

初回見積は、家づくりのスタート地点です。

その時点で完璧な金額が出るわけではありません。

すみあや

だからこそ、「何が入っていて、何がまだ未確定なのか」を分けて見ることが大事だと感じました。

まとめ｜グランスマートの初回見積は総額だけでなく中身を見る

わが家の一条工務店グランスマートの初回見積は、土地代込みで約6,200万円でした。

最初に見たときは、正直高いと感じました。

建売住宅と比べると、金額差も大きいです。

住宅ローンや家計のことを考えると、簡単に決められる金額ではありません。

ただ、見積の中身を確認していくと、グランスマートには断熱性、気密性、全館床暖房、太陽光、蓄電池、外壁タイル、間取りの自由度など、建売住宅とは前提が違う部分もありました。

わが家の場合は、特に以下を重視しています。

一方で、初回見積は最終金額ではありません。

オプション、外構、家具家電、カーテン、照明、地盤改良などで金額が上がる可能性があります。

そのため、初回見積を見るときは、総額だけで判断するのではなく、

「何が含まれているのか」
「何が別費用なのか」
「自分たちの生活に本当に必要なものは何か」
「住宅ローンとして無理がないか」

を確認することが大切だと感じました。

グランスマートは安い家ではありません。

すみあや

だからこそ、見積の段階で冷静に内訳を確認し、家族にとって必要なものに優先してお金を使っていきたいと思っています。

初回見積を見るときは、総額だけで判断するのではなく土地代・外構費・諸費用・オプション・住宅ローン関連費用を分けて確認すると後から予算のズレに気づきやすくなります。

わが家では、グランスマートの初回見積を見たあと、住宅ローンとして無理がないかもかなり悩みました。

土地込み約6,200万円の注文住宅を子育て4人家族の家計でどう考えたかは、こちらの記事にまとめています。

あわせて読みたい

世帯年収1,000万円で6,200万円の住宅ローンは無理がない？4人家族の家計で考えたこと

また、建売5,200万円と注文住宅6,200万円で迷ったときの家計面の比較は、別記事で詳しくまとめています。

あわせて読みたい

建売5,200万円と注文住宅6,200万円を比較｜1,000万円差を家計で考えた話

すみあや

システムエンジニア

X

神奈川県に住んでいる子育て4人家族です。 一条工務店グランスマートの注文住宅を計画中です。家づくりで悩んだ住宅ローン、家計、間取り、土地選び、太陽光発電のことをできるだけ数字と実体験を交えて発信しています。 世帯年収1000万円台でも無理しすぎない家づくりを目指しています。