一条工務店グランスマートで総額6,200万円は現実的？わが家が残したいもの・削るもの

一条工務店のグランスマートで家づくりを進める中で、わが家は総額6,200万円という金額が見えてきました。

正直、最初にこの金額を見たときはかなり高いと感じました。

建売住宅であれば、5,200万円前後の選択肢も見ていたため、注文住宅にすることで約1,000万円高くなるイメージです。

ただ、家づくりを考えていく中で、単純に「安いか高いか」だけでは判断しにくいとも感じました。

わが家が一条工務店のグランスマートで実現したいのは、見た目の豪華さだけではありません。

1階ファミリークローゼット、洗濯動線、高断熱・高気密、太陽光発電、蓄電池、庭、駐車場2台など、毎日の暮らしに関わる部分です。



この記事では、わが家が総額6,200万円の注文住宅を検討する中で、

を整理します。

この記事は、わが家の検討条件をもとにした体験談です。実際の金額は、土地価格、建物の大きさ、オプション、外構、住宅ローン条件によって変わります。

結論：6,200万円は理想に近づける金額。ただし余裕は少ない

先に結論から書くと、わが家の場合、総額6,200万円あれば一条工務店グランスマートで理想にかなり近づける可能性はあると感じています。

ただし、何でも自由にできる金額ではありません。

土地代、建物代、外構費、オプション、家具家電、住宅ローン条件を考えると、6,200万円でも余裕たっぷりという感覚ではありません。

むしろ、優先順位を間違えると、外構や家具家電、入居後の生活費にしわ寄せが出る可能性もあると感じています。

わが家としては、次のように考えています。

わが家にとって大事なのは、「6,200万円で何でもできるか」ではなく、「6,200万円の中で何を残すか」です。

6,200万円という金額だけを見ると、かなり大きな予算に感じます。

ただ、土地・建物・外構・諸費用まで含めると、すべてを理想通りにするのは簡単ではありません。

わが家では、先に「残したいもの」と「削る可能性があるもの」を分けて考えるようにしました。

わが家が想定している条件

わが家が検討しているのは、一条工務店のグランスマートです。

土地から購入し、35坪前後の家を建てる想定です。家族構成は、大人2人、子ども2人の4人家族です。

建売住宅と注文住宅を比較すると、わが家の中では以下のようなイメージです。

総額で見ると、差額は約1,000万円です。

これはかなり大きいです。

一方で、月々の支払いで見ると、約2万円前後の差になるイメージです。

もちろん、月2万円も軽い金額ではありません。

教育費、車の維持費、固定資産税、火災保険、修繕費なども考える必要があります。

それでも、わが家では「この約2万円で、毎日の暮らしがどれくらい変わるのか」を考えるようにしています。

建売住宅と注文住宅は、金額だけでは比較しにくいです。

建売住宅の方が総額は抑えやすい一方で、収納、洗濯動線、太陽光、庭、駐車場などの希望が合わないこともありました。

わが家では、差額1,000万円を「高い」で終わらせず、何に価値を感じるかを整理しました。

6,200万円の内訳イメージ

総額6,200万円といっても、すべてを建物に使えるわけではありません。

土地から購入する場合、土地代、建物代、外構費、諸費用などに分かれます。

わが家の想定では、以下のような内訳です。

ここで注意したいのは、外構・諸費用が200万円で収まるとは限らないことです。

駐車場2台分のコンクリート、フェンス、庭、人工芝、タイルデッキ、門柱、ポストなどを入れると、外構費は膨らみやすいと感じています。

さらに、家具家電、引っ越し費用、カーテン、照明、地盤改良なども考える必要があります。

そのため、6,200万円は「建物に好きなだけ使える予算」ではありません。

土地・建物・外構・諸費用を見ながら、どこにお金を使うか調整していく金額だと感じています。

総額だけを見ると、6,200万円すべてを建物に使えるように見えてしまいます。

しかし実際には、土地代や外構費、諸費用も含めて考える必要があります。

わが家では、建物以外にどれくらい残せるかをかなり気にしています。

6,200万円でわが家が実現したいこと

わが家が6,200万円の予算で実現したいことは、かなり多いです。

こうして並べると、やりたいことがかなり多いです。

最初は「6,200万円ならいろいろ実現できそう」と思っていました。

ただ、土地探しや間取り、外構、オプションを具体的に考え始めると、すべてを理想通りにするのは難しいと感じるようになりました。

土地代が上がると、建物や外構に使える予算が減ります。

外構をしっかり作ると、オプションを削る必要が出るかもしれません。

家を広くすると、住宅ローンの負担も重くなります。

わが家の場合、すべてを叶えるというより、生活に直結するものから優先したいです。

グランスマートで35坪前後の家は現実的に狙えるか

土地代を約2,000万円に抑えられるなら、グランスマートで35坪前後の家は現実的に狙える範囲だと考えています。

ただし、これは外構費やオプション費用が大きく膨らまないことが前提です。

35坪前後あれば、4人家族に必要な部屋数はある程度確保できそうです。

わが家のイメージは、1階にLDK、洗面、脱衣、浴室、ファミリークローゼット。

2階に主寝室、子ども部屋2つ、在宅勤務スペースを作るような間取りです。

ただ、35坪の中に何でも入れようとすると、どこかで調整が必要になります。

たとえば、パントリーを広くすればLDKや収納に影響が出るかもしれません。

在宅勤務スペースを広くすれば、廊下や収納を削る必要が出るかもしれません。

庭や駐車場を優先すれば、建物配置にも制限が出ます。

35坪前後は現実的だと思いますが、間取りの優先順位を決めずに進めると、後から迷いやすいと感じています。

35坪前後の家は、4人家族にとって現実的な広さだと感じています。

ただし、ファミリークローゼット、在宅勤務スペース、パントリー、収納をすべて広く取るのは簡単ではありません。

わが家では、まず「毎日使う場所」を優先して考えるようにしています。

高断熱・高気密はわが家にとって優先度が高い

一条工務店を選びたい理由の一つが、断熱性と気密性です。

わが家は在宅勤務が多いため、家にいる時間が長いです。

そのため、夏に暑い、冬に寒い、部屋ごとの温度差が大きい家はできるだけ避けたいと考えています。

建売住宅でも良い物件はあります。
ただ、断熱性や気密性は物件によって差があると感じました。

一方で、一条工務店の家であれば、高断熱・高気密の快適さを期待しやすいと考えています。

もちろん、6,200万円という金額は高いです。

ただ、わが家の場合は家にいる時間が長いので、見た目の豪華さよりも、夏と冬に快適に過ごせることを重視したいです。

ここは、わが家にとって削りにくい部分です。

太陽光発電と蓄電池は本当に必要か

6,200万円の予算で実現したいことの一つが、太陽光発電と蓄電池です。

わが家が確認している資料では、年間発電量は約10,076kWhです。

また、2月の発電量は約727kWhと記載がありました。

現在の賃貸で電気使用量が多い月は約500kWhだったので、単純に数字だけ見ると、2月の発電量727kWhは現在の最大使用量を上回っています。

ただし、ここは慎重に考えています。

発電した電気をすべて自宅で使えるわけではありません。

日中に使いきれなかった電気は売電になり、夜は蓄電池や買電に頼ることになります。

そのため、「発電量が多いから電気代が必ずゼロになる」とは考えない方がよいと思っています。

それでも、在宅勤務が多い家庭では、日中に電気を使いやすいメリットがあります。

洗濯、乾燥、食洗機、エコキュートなどを日中に寄せられれば、太陽光のメリットを活かしやすいと感じています。

太陽光発電と蓄電池は、見積上は高く感じる項目です。

ただ、長期的な電気代や停電時の安心感も考えると、わが家では優先度が高いです。

太陽光は、発電量だけを見ても判断しにくいです。

大事なのは、いつ発電して、いつ電気を使うかだと思っています。

わが家では、在宅勤務や家電の使い方と合わせて、太陽光をどれくらい活かせるかを考えています。

1階ファミリークローゼットと洗濯動線は削りたくない

わが家が注文住宅で特に実現したいのが、1階ファミリークローゼットと洗濯動線です。

建売住宅では、洗面脱衣所は1階、主寝室や子ども部屋の収納は2階という間取りをよく見ました。

その場合、洗濯した服を2階に運ぶ必要があります。

毎日のことなので、これは地味に大きな負担になると思っています。

注文住宅なら、1階にファミリークローゼットを作り、洗濯後にすぐ収納できる動線を計画できます。

子どもが2人いると、服、タオル、保育園や学校の持ち物など、毎日片付けるものが多くなります。

わが家では、見た目の豪華さよりも、こうした毎日の家事負担を減らす部分にお金を使いたいです。

建売住宅より1,000万円高くなるとしても、毎日の生活が楽になるなら、価値を感じやすい部分だと思っています。

洗濯動線は、図で見ると分かりやすいです。

洗う、乾かす、しまうまでの距離が短いと、毎日の負担が減りやすいと感じています。

わが家では、ここを注文住宅にする大きな理由の一つとして考えています。

庭と駐車場2台は土地の形で大きく変わる

6,200万円の予算で実現したいこととして、庭と駐車場2台もあります。

わが家は車2台分の駐車場を確保したいと考えています。

また、庭で子どもを遊ばせたり、BBQをしたりできるスペースも欲しいです。

ただ、庭と駐車場は土地の形に大きく左右されます。

建物は良くても、駐車場が使いにくい。
庭がほとんど残らない。
車の出し入れがしにくい。

このような状態になると、家そのものが良くても満足度は下がると思っています。

一方で、外構は費用が膨らみやすい部分です。

駐車場のコンクリート、フェンス、人工芝、タイルデッキ、門柱などを入れると、想定より高くなる可能性があります。

そのため、6,200万円の中で庭までしっかり作るには、建物に予算を使いすぎないことも大切だと感じています。

庭と駐車場は、土地を見ただけでは判断しにくい部分です。

実際には、建物の配置、車の出し入れ、庭の奥行き、外構費まで合わせて考える必要があります。

わが家では、間取りだけでなく外構まで含めて予算を見るようにしています。

6,200万円でも妥協が必要になりそうなこと

6,200万円は大きな金額です。

それでも、土地から注文住宅を建てる場合、何でも自由にできる金額ではないと感じています。

わが家が妥協する可能性があるのは、以下のような部分です。

特に大きいのは、土地と外構です。

土地が高くなれば、建物や外構に使えるお金が減ります。

外構にこだわれば、建物やオプションを削る必要が出るかもしれません。

そのため、わが家では「全部入れたい」ではなく、「削るならどこか」を早めに考えるようにしています。

注文住宅では、打ち合わせが進むほど入れたいものが増えやすいです。

わが家も、最初は必要だと思っていたものでも、家計や外構費を考えると迷う部分が出てきました。

早めに仕分けしておくと、予算が膨らんだときに判断しやすくなります。

住宅ローンと家計で確認していること

6,200万円の家づくりで一番気になるのは、やはり住宅ローンです。

わが家の場合、建売住宅5,200万円なら月々約14万円。

一条工務店の注文住宅6,200万円なら月々約16万円というイメージで考えています。

差額は月々約2万円です。

ただ、住宅ローンは月々返済だけで判断しない方がよいと感じています。

家を建てた後も、固定資産税、火災保険、修繕費、家具家電、車の維持費、教育費などがかかります。

また、変動金利を選ぶ場合は、金利が上がったときに家計が耐えられるかも確認したいです。

わが家では、以下のような項目を確認しています。

住宅ローンは、借りられる金額だけで決めると不安が残ります。

わが家では、月々返済だけでなく、教育費、車、固定資産税、外構、家具家電まで含めて考えるようにしています。

注文住宅は自由度が高い分、最初に確認する項目も多いと感じました。

建売5,200万円との差額1,000万円をどう考えるか

建売住宅5,200万円と、一条工務店グランスマート6,200万円。

差額は約1,000万円です。

この差額をどう考えるかは、かなり悩みました。

建売住宅にも良い点はあります。

価格が分かりやすく、完成した家を見て判断しやすいです。

土地と建物がセットになっているため、総額も把握しやすいと感じました。

一方でわが家が見た建売住宅では、洗濯動線、収納、駐車場、庭、太陽光、在宅勤務スペースなどで、希望と合わない部分もありました。

注文住宅にすることで、建売住宅では実現しにくい暮らし方に近づける可能性があります。

わが家にとって差額1,000万円で得たい価値は、次のようなものです。

もちろん、差額1,000万円は簡単に出せる金額ではありません。

だからこそ、わが家では「注文住宅にしたい」という気持ちだけでなく、「何に1,000万円分の価値を感じるのか」を整理しておきたいと思いました。

建売と注文住宅の差額は、金額だけ見るとかなり大きいです。

ただ、わが家の場合は、洗濯動線や収納、断熱性、太陽光など、毎日の暮らしに関わる部分に価値を感じています。

差額を納得して払えるかどうかは、家族ごとの優先順位で変わると思います。

わが家が優先したいもの

わが家の場合、削りたくないのは「毎日の生活に関わる部分」です。

逆に、見た目の豪華さや使用頻度が低い設備は、削減候補にします。

もちろん、外観や内装の雰囲気も大事です。

ただ、わが家の場合は、毎日使う収納、洗濯動線、温熱環境、駐車場の方が満足度に直結しやすいと感じています。

同じように6,200万円前後で悩む人が確認したいこと

一条工務店やグランスマートに限らず、注文住宅で総額6,000万円台を検討する場合、最初に確認しておきたいことがあります。

わが家が特に大事だと感じているのは、以下です。

家づくりでは、最初に見えている金額だけでなく、後から増える費用も大事です。

わが家も総額6,200万円という数字だけを見て判断するのではなく、「入居後も家計が続くか」を確認しながら進めたいと考えています。

注文住宅は、建物価格だけでは判断しにくいです。

土地、外構、家具家電、住宅ローン、教育費まで含めて考えると、見え方が変わります。

同じように迷っている方は、まず自分たちの優先順位と家計の余白を確認しておくと安心しやすいと思います。

まとめ：6,200万円で大事なのは、何を残すか決めること

わが家は、一条工務店のグランスマートで総額6,200万円の注文住宅を検討しています。

建売住宅5,200万円と比べると、差額は約1,000万円です。

月々の支払いでは、約2万円前後の差になるイメージです。

この差額で実現できる可能性があるのは、1階ファミリークローゼット、洗濯動線、高断熱・高気密、太陽光発電、蓄電池、庭、駐車場2台などです。

一方で、6,200万円でもすべて理想通りにできるわけではありません。

土地代、外構費、オプション費用、家具家電、住宅ローン条件によっては、すぐに予算が厳しくなります。

わが家の場合は、見た目の豪華さよりも、毎日の暮らしが楽になる部分を優先したいです。

特に、断熱性・気密性、1階ファミリークローゼット、洗濯動線、太陽光発電、駐車場2台は優先度が高いです。

6,200万円は高いです。

ただ、建売住宅では実現しにくい暮らしやすさを手に入れられるなら、わが家にとっては検討する価値があると感じています。

最後に、同じように一条工務店やグランスマート、注文住宅の予算で悩んでいる方は、以下を確認してみると整理しやすいと思います。

注文住宅は決めることが多いです。

わが家もまだ迷うことは多いですが、「全部叶える」よりも「後悔しにくい優先順位を決める」ことを大事にしたいです。

一条工務店グランスマートの初回見積については、別記事で実際に確認した内訳や注意点をまとめています。

総額6,200万円の中身をもう少し具体的に見たい方は、こちらの記事も参考にしてください。

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一条工務店グランスマートの初回見積は約6,200万円｜わが家が確認した内訳と注意点

また、世帯年収1000万円台で6,200万円の住宅ローンをどう考えたかについても、家計目線で整理しています。

月々返済や金利上昇が不安な方は、住宅ローンの記事もあわせて読むと判断しやすいと思います。

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世帯年収1,000万円で6,200万円の住宅ローンは無理がない？4人家族の家計で考えたこと

すみあや

システムエンジニア

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神奈川県に住んでいる子育て4人家族です。 一条工務店グランスマートの注文住宅を計画中です。家づくりで悩んだ住宅ローン、家計、間取り、土地選び、太陽光発電のことをできるだけ数字と実体験を交えて発信しています。 世帯年収1000万円台でも無理しすぎない家づくりを目指しています。