一条工務店で予算オーバーしやすいポイント｜仮契約後に見積を見て感じた注意点

一条工務店で家づくりを進める中で、最初に気になるのが「総額はいくらになるのか」という点です。

我が家は一条工務店のグランスマートで仮契約をしました。高気密・高断熱、全館床暖房、太陽光発電、蓄電池などに魅力を感じています。

ただ見積を見ていく中で感じたのは、一条工務店は建物性能が高い分、希望を積み上げていくと予算オーバーしやすいということです。

特に注意したいのは、建物本体価格だけで判断してしまうことです。

注文住宅では建物本体以外にも、土地代、オプション、太陽光・蓄電池、外構、諸費用、家具・家電などが必要になります。

我が家の場合、総額はおおよそ6,200万円前後を想定しています。

すみあや

この記事では、一条工務店で予算オーバーしやすいポイントを我が家の条件も踏まえて整理します。

我が家の前提条件

まず我が家の検討条件は以下のようなイメージです。

一条工務店は標準仕様が充実しているため、他社と比べて「最初から入っているもの」が多い印象です。

すみあや

一方で家づくり全体で見ると、標準仕様だけでは終わりません。実際には、間取りの希望、外構、土地条件、オプションによって総額が大きく変わります。

総額6,200万円のざっくり内訳

我が家の検討条件で、総額6,200万円をざっくり分けると以下のようなイメージです。
※詳細については以下記事をご確認ください。

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ここで重要なのは、建物本体価格だけを見ても総額は判断できないということです。

仮に35坪で、坪単価を82.83万円として計算すると、建物本体価格は以下のようになります。

これだけを見ると、土地2,000万円を足しても約4,900万円です。

しかし実際にはここに太陽光、蓄電池、付帯工事、オプション、外構、諸費用などが加わります。

すみあや

そのため一条工務店で家を建てる場合は、最初から「建物本体価格」ではなく、住み始めるまでに必要な総額で考えることが大事だと感じました。

予算オーバーしやすいポイント①：坪数が増える

一番わかりやすく予算に影響するのが、建物の坪数です。

一条工務店に限らず、注文住宅では1坪増えるだけで大きく金額が変わります。

我が家の試算では坪単価82.83万円を目安にすると、1坪増えるだけで約83万円増える計算になります。

我が家の場合、1階にファミリークローゼットを作りたいと考えています。さらに、脱衣室とファミリークローゼットをつなげて、洗濯後の片付けを楽にしたいです。

また在宅勤務用の部屋、子供部屋2つ、主寝室、収納、パントリー、駐車場2台分、庭も希望しています。

このように希望を入れていくと、自然と坪数が増えやすくなります。

すみあや

特に注意したいのは「あと1坪だけ増やそう」という考えです。1坪だけなら小さく感じますが、金額にすると約80万円以上になる可能性があります。

予算オーバーしやすいポイント②：オプションが積み上がる

次に注意したいのがオプションです。

一条工務店は標準仕様が充実している印象がありますが、それでも実際に生活を考えると追加したくなるものが出てきます。

例えばカップボード、コンセント追加、照明、電動ハニカムシェード、収納追加、洗面・脱衣室まわり、玄関収納、キッチンまわりなどです。

オプションの怖いところは、1つ1つは大きな金額に見えなくても、合計すると大きくなることです。

例えば、以下のように積み上がる可能性があります。

これにキッチンまわり、窓まわり、外まわりの追加が重なると、200万円〜300万円になる可能性もあります。

もちろん、オプションには生活を便利にするものも多いです。すべて削れば良いわけではありません。

大事なのは、必要なオプションと見た目や一時的な気分で追加しているオプションを分けることだと思います。

すみあや

我が家の場合、1階ファミクロ、脱衣室直結、在宅勤務用のコンセント、収納まわりは優先度が高いです。一方で、見た目だけのオプションは慎重に判断したいと考えています。

予算オーバーしやすいポイント③：太陽光発電・蓄電池

一条工務店で家を建てる場合、太陽光発電や蓄電池を検討する人は多いと思います。

我が家もオール電化、太陽光発電、蓄電池の組み合わせに魅力を感じています。

理由は、毎月の電気代を抑えられる可能性があるからです。特に我が家は在宅勤務が多いため、日中の電気使用量が多くなる見込みです。

ただし、太陽光発電や蓄電池は初期費用が大きくなります。

太陽光や蓄電池は、単純に「高いから不要」とも言い切れません。

毎月の電気代が下がれば、住宅ローンの支払いと合わせた実質負担を抑えられる可能性があるからです。

例えば、住宅ローンが月16万円でも電気代がほぼかからない場合、家計全体で見ると負担感は少し変わります。

月々の住宅ローンだけで見ると高く見えても、電気代まで含めると差が縮まる可能性があります。

ただし、太陽光や蓄電池の効果は、発電量、売電単価、電気使用量、家族構成、在宅時間によって変わります。

すみあや

そのため、初期費用だけでなく、毎月いくら電気代が下がるのかまで確認したいポイントです。

予算オーバーしやすいポイント④：外構費

個人的にかなり注意したいと思っているのが外構費です。

注文住宅では建物に意識が向きやすいですが、実際に暮らすには外構も必要です。

駐車場、フェンス、門柱、ポスト、アプローチ、庭、人工芝、タイルデッキなどを整えると、思った以上に費用がかかります。

我が家は車2台分の駐車場を考えています。さらに、庭でBBQをしたり、子供が遊べるスペースも欲しいと考えています。

そのため外構を最低限にしすぎると、せっかく注文住宅を建てた満足感が下がる可能性があります。

外構費のイメージは以下の通りです。

特に駐車場2台、庭、フェンスまで考えるなら、外構費は最初から300万円前後を見ておいた方が安全だと感じています。

建物に予算を使いすぎると、外構が後回しになります。

外構が中途半端になると、住み始めてから「庭が使いにくい」「駐車場が使いにくい」「見た目が寂しい」と感じる可能性があります。

そのため、建物と外構はセットで予算を考える必要があります。

予算オーバーしやすいポイント⑤：土地関連費用

土地を買って注文住宅を建てる場合、土地代だけでは終わりません。

土地によっては地盤改良、造成、水道引き込み、境界ブロック、既存物の撤去などが必要になる場合があります。

土地価格が2,000万円だったとしても、実際に家を建てられる状態にするまでに追加費用がかかる場合があります。

例えば、土地代2,000万円で考えていても、地盤改良や造成などで200万円追加になると、実質的には2,200万円の土地を買ったのと同じです。

土地関連費用は、契約前にすべて正確に読みにくい部分があります。

特に注文住宅では、土地を買ってから予想外の費用が出ると、建物や外構の予算を削ることになります。

すみあや

我が家も土地価格だけではなく、土地にかかる追加費用を含めて判断したいと考えています。

予算オーバーしやすいポイント⑥：諸費用

住宅購入では、建物や土地以外にも諸費用がかかります。

諸費用は目立ちにくいですが、合計すると大きな金額になります。

諸費用は、住宅ローンに含められる場合もありますが、現金で必要になるものもあります。

我が家のように子供が2人いる家庭では、引っ越し費用や新生活準備費も考えておく必要があります。

総額6,200万円の家づくりを考える場合でも、すべてを住宅ローンに入れられるとは限りません。

現金をどれだけ残すかも重要です。

予算オーバーしやすいポイント⑦：家具・家電・カーテン

最後に意外と忘れがちなのが家具・家電です。

新築になると、今まで使っていた家具や家電が合わなくなることがあります。

例えば、ダイニングテーブル、ソファ、テレビボード、冷蔵庫、洗濯機、乾燥機、収納用品、カーテン、子供部屋の家具などです。

家具・家電は、家づくりの見積には入っていないことも多いです。

そのため、住宅ローンの総額だけで予算を考えると、入居後に現金が一気に減る可能性があります。

例えば、以下のような支出が考えられます。

すべてを新しくする必要はありませんが、新築に合わせて買い替えたいものは出てきます。

そのため、家具・家電用に100万円前後は別で見ておくと安心だと思います。

予算オーバーを防ぐための考え方

一条工務店で予算オーバーを防ぐには、以下の順番で考えるのがよいと思います。

特に大事なのは、外構費と予備費を最初から確保しておくことかと思います。

建物に予算を使い切ってしまうと、外構や家具・家電で苦しくなります。

すみあや

我が家の場合、総額6,200万円で考えるなら建物だけでなく、外構、家具、諸費用まで含めて無理がないかを確認したいです。

まとめ

一条工務店は、高気密・高断熱、全館床暖房、太陽光発電、蓄電池など、魅力の多いハウスメーカーだと思います。

一方で性能が高く、標準仕様も充実している分、希望を積み上げると総額は大きくなりやすいです。

我が家も、グランスマートで理想の家を建てたい気持ちはあります。

ただし、すべての希望を入れると予算オーバーする可能性があります。

そのため、1階ファミクロ、脱衣室直結、駐車場2台、太陽光・蓄電池など、生活満足度に直結するものを優先しながら、削れる部分は冷静に判断していきたいです。

すみあや

一条工務店で家づくりを考えている方は、建物本体価格だけではなく、外構、土地関連費用、諸費用、家具・家電まで含めた総額で考えることをおすすめします。

家を買ったあとにいくら貯金を残せば安心かについては、こちらの記事にまとめています。

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システムエンジニア

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神奈川県に住んでいる子育て4人家族です。 一条工務店グランスマートの注文住宅を計画中です。家づくりで悩んだ住宅ローン、家計、間取り、土地選び、太陽光発電のことをできるだけ数字と実体験を交えて発信しています。 世帯年収1000万円台でも無理しすぎない家づくりを目指しています。