湘南エリア内で住み替えるのはあり？駅近寄りから郊外注文住宅を考えた理由

注文住宅を検討していると、土地探しでかなり悩みます。

わが家が特に悩んだのは、今住んでいる比較的便利なエリアに残るのか、それとも湘南エリア内の少し郊外寄りの場所へ移るのかという点です。

今のエリアは、生活しやすいです。

買い物、通勤、病院、子育て環境、道の雰囲気などをある程度わかっているので、安心感があります。

一方で、便利なエリアほど土地価格は高くなりやすく、同じ予算で考えると土地が狭くなったり、建売中心になったり、注文住宅で希望を入れるのが難しくなる可能性があります。

わが家は一条工務店のグランスマートで注文住宅を検討しています。

その中で、1階ファミクロ、駐車場2台、小さな庭、在宅勤務スペース、太陽光発電や蓄電池などを考えると、駅近寄りの便利さだけで土地を選ぶのは難しいと感じるようになりました。

結論から言うと、わが家にとっては、湘南エリア内で郊外寄りへ住み替える選択肢はありだと考えています。

ただし、安さや土地の広さだけで決めるのは少し危ないです。

駅距離、通勤、子どもの将来の通学、車生活、資産価値、住宅ローンまで含めて確認したうえで判断した方がよいと感じました。

この記事では、湘南エリア内で住み替えを検討しているわが家が、実際にどこで迷い、何を確認したのかを整理します。

わが家の前提条件

まず、わが家の前提は以下です。

わが家は在宅勤務中心です。

毎日駅まで通う生活ではないため、駅近を最優先にしなくてもよいのではないかと考えています。

また、車2台持ちを想定しています。

買い物、送迎、通院、外食なども車で動くことが多くなると思います。

この前提で考えると、駅近の便利さよりも家の広さ、間取り、駐車場、庭、家事動線を優先する選択肢も現実的だと感じました。

ただし、これはあくまでわが家の生活スタイルの場合です。

毎日電車通勤がある家庭や車を持たない家庭では、同じ湘南エリア内でも判断はかなり変わると思います。

今のエリアに残るメリット

まず、現在のエリアに残るメリットを整理します。

今のエリアに残る一番のメリットは、やはり生活の安心感です。

すでに住んでいる場所なので、スーパーの場所、病院の距離、道路の混み方、子育て環境などをある程度わかっています。

土地探しをしていると、これは意外と大きいです。

知らない土地の場合、昼間は良さそうに見えても夜の雰囲気、雨の日の移動、バスの混み方、通学路の安全性などは実際に見ないとわかりません。

その点、今のエリアに残れば、生活の大きな変化は少なくなります。

また、将来出社が増えた場合も、駅までのアクセスが良いエリアの方が安心です。

子どもが大きくなった後も駅や学校、習い事への移動がしやすい方が、親の送迎負担は少なくなるかもしれません。

今のエリアに残るデメリット

一方で、現在のエリアに残る場合にもデメリットがあります。

現在のエリアは便利です。

ただ、便利な場所ほど土地価格は高くなりやすいです。

同じ予算で考えると、土地面積や建物仕様に制約が出やすくなります。

わが家が注文住宅で実現したい内容は、以下のようなものです。

これらをすべて入れようとすると、土地の広さや建物の配置がかなり重要になります。

わが家の場合、パントリーも希望していますが、優先度としては1階ファミクロや駐車場2台の方が高いです。

特に駐車場2台と小さな庭を両立しようとすると、土地の広さだけでなく間口も気になります。

駅近寄りの便利なエリアでこの条件を満たそうとすると、総額が上がりやすく、住宅ローンの負担も重くなる可能性があります。

わが家としては、今のエリアの便利さは魅力ですが、家づくりで実現したいことを考えると、少し郊外寄りも見た方がよいと感じました。

湘南エリア内の郊外寄りへ移るメリット

次に、湘南エリア内の郊外寄りへ移るメリットです。

郊外寄りへ移る一番のメリットは、同じ予算でも家そのものにお金を回しやすいことだと感じています。

土地価格を抑えられれば、その分を建物、外構、太陽光、蓄電池、収納、家事動線などに使いやすくなります。

わが家の場合、駅近の便利さよりも毎日の暮らしやすさをかなり重視しています。

特に大きいのは、1階ファミクロと洗濯動線です。

子どもが2人いると、洗濯物の量も多くなります。

洗う、干す、しまう、着替えるという流れが楽になるだけで、毎日の負担はかなり変わると思っています。

また在宅勤務中心なので、家の中で快適に働けることも重要です。

駅に近いことよりも家の中に作業しやすい場所があること、家族がいても仕事に集中しやすいことの方が、わが家には合っているのではないかと感じました。

現在エリアと郊外候補で何が変わるか

住み替えを考えるときは、「今より安いか」「土地が広いか」だけで見ると判断しにくいです。

わが家では、現在エリアに残る場合と郊外候補へ移る場合で何が変わるのかを整理しました。

こうして見ると、現在エリアに残るメリットは「便利さ」と「安心感」です。

一方で、郊外候補のメリットは「家の自由度」と「暮らしを作り込めること」です。

わが家が迷ったのは、まさにここでした。

便利な場所に残る安心感を取るのか。

それとも、少し駅距離を妥協してでも、一条工務店のグランスマートで希望に近い注文住宅を建てるのか。

どちらが正解というより、何を優先したいかをはっきりさせる必要があると感じました。

月々の支払い差も確認した

エリアを変える場合、総額だけでなく月々の住宅ローン返済も重要です。

たとえば、現在エリアで建売5,500万円、郊外寄りで注文住宅6,000万円とします。

差額は500万円です。

金利1.0％、40年ローンで考えた場合、500万円の借入差による月額差は約12,600円です。

なお、この金額は借入額だけを比較した概算です。

実際には諸費用、外構費、固定資産税、火災保険、家具家電費なども含めて確認する必要があります。

この月約12,600円をどう見るかは、家庭によって違うと思います。

月1万円台の差で、1階ファミクロ、脱衣所直結、駐車場2台、小さな庭、高断熱・高気密、太陽光発電、在宅勤務用の書斎などに近づけるなら、価値があると考える人もいると思います。

一方で、毎月の支払いに余裕が少ない場合は、注文住宅を優先しすぎると家計が苦しくなる可能性があります。

わが家としては、月々の支払いが無理のない範囲であれば、家事動線や暮らしやすさにお金を使う価値はあると感じています。

ただし、住宅ローンだけを見て判断するのは危ないです。

郊外寄りに住むなら、車2台の維持費、ガソリン代、保険、税金、車検、固定資産税、外構費、家具家電費なども含めて考える必要があります。

郊外へ移る最大の魅力は注文住宅の自由度

わが家が郊外寄りを検討する一番の理由は、注文住宅の自由度です。

建売でも良い家はあります。

ただ、間取りはすでに決まっているため、自分たちの生活に完全に合わせるのは難しいです。

わが家は、子育てと在宅勤務を前提に家づくりを考えています。

そのため、ただ部屋数があればよいというより、毎日の動線をどう楽にするかを重視しています。

具体的には、以下のような部分です。

現在エリアでこの条件をすべて満たそうとすると、予算や土地の制約が大きくなりやすいです。

そのため、少し郊外寄りに移ることで、家の満足度を上げられる可能性があると感じました。

郊外へ移るデメリットもある

もちろん、郊外寄りへ移ることにはデメリットもあります。

郊外は、家そのものの満足度を上げやすい一方で、立地の便利さは下がりやすいです。

わが家も、ここはかなり迷いました。

今は在宅勤務中心なので、駅距離の優先度はそこまで高くありません。

ただ、将来もずっと在宅勤務中心とは限りません。

出社が増える可能性もありますし、子どもが大きくなれば通学や習い事で駅を使う機会も増えるかもしれません。

「今は困らない」だけで判断すると10年後、20年後に不便を感じる可能性があります。

そのため、郊外へ移るなら家の広さだけでなく、将来の移動手段まで確認しておきたいです。

通勤・通学で確認したいこと

住み替えで特に気になるのが、通勤と通学です。

今は子どもが小さいため、親が車で送迎できます。

ただし、中学・高校以降は、自分で移動する機会が増えていくと思います。

そのときに駅まで遠い場所だと、通学や習い事の選択肢が狭くなる可能性があります。

郊外候補を見に行くなら、以下は確認しておきたいです。

わが家の場合、在宅勤務中心なので、駅距離を最優先にはしていません。

それでも、通勤と通学の確認は必要だと思っています。

特に子どもの将来の移動は、家を建てる時点では見落としやすいポイントだと感じました。

子育て面ではどちらが良いか

子育て目線で見ると、現在エリア寄りにも郊外寄りにも良さがあります。

子どもが小さいうちは、郊外注文住宅のメリットは大きいと感じます。

庭で少し遊べる。
駐車場が使いやすい。
収納を多く取れる。
洗濯動線を作り込める。
家の中で過ごしやすい。

このあたりは、子育て中の家庭にとってかなり魅力があります。

一方で、子どもが大きくなると、駅や学校へのアクセスが重要になりやすいです。

子どもが小さい時期は、庭・収納・送迎・家事動線が大事。

子どもが大きくなった時期は、通学・駅距離・自力移動が大事。

このように、時期によって重視するポイントが変わります。

そのため、郊外へ移るなら、子どもが小さい今だけで判断しない方がよいと感じました。

資産価値の不安

資産価値で考えると、現在エリア寄りの方が安心感はあると思います。

駅近や人気エリアは、需要が残りやすい可能性があります。

一方で、郊外寄りの土地は、場所によって需要の差が出やすいです。

資産価値だけで考えるなら、現在エリアに残る方が安全に見えるかもしれません。

ただし、わが家は短期売却を前提にしているわけではありません。

長く住む前提なら、資産価値だけでなく、日々の暮らしやすさも大事です。

とはいえ、資産価値をまったく見ないのも不安です。

郊外候補を見るときは、以下のような点を確認したいと思っています。

わが家では、資産価値も大事ですが、毎日の生活のしやすさも重視したいです。

そのため、資産価値だけで判断するのではなく、長く住む前提で納得できる場所かどうかを見ていきたいです。

車生活が前提になること

郊外寄りへ移る場合、車生活が前提になりやすいです。

わが家は車2台持ちを想定しているため、郊外との相性は悪くないと思っています。

車が必要になりやすい場面は以下です。

車移動が多い家庭にとって、郊外は暮らしやすい可能性があります。

ただし、車には維持費があります。

住宅ローンだけでなく、車の費用も含めて無理がないかを確認する必要があります。

郊外に移ることで土地や建物の自由度が上がっても、車の維持費が家計を圧迫すると意味がありません。

わが家も住宅ローンと車2台の費用をセットで見ておきたいと考えています。

わが家にとって湘南エリア内の住み替えはありか

ここまで整理すると、わが家にとって湘南エリア内の郊外寄りへ移る選択肢はありだと考えています。

理由は以下です。

わが家の場合、現在エリアに残る安心感はかなりあります。

住み慣れた場所で、買い物や病院、道の雰囲気もわかっているからです。

ただし、理想に近い注文住宅を建てようとすると、予算や土地の制約が大きくなりやすいです。

一方で郊外寄りへ移れば駅距離は妥協が必要ですが、家の快適さは上げやすいと感じています。

わが家は、駅近の便利さよりも家の広さ、家事動線、駐車場2台、小さな庭、住宅性能を重視したいです。

そのため、湘南エリア内で郊外寄りへ住み替える選択肢は十分ありだと考えています。

ただし、安さだけでは決めません。

駅までの移動、子どもの通学、車生活、資産価値、住宅ローン、車の維持費まで確認したうえで、無理のない範囲で判断したいです。

湘南エリア内で住み替えを考えるときのチェックリスト

最後に、わが家が住み替えを検討するときに確認したいポイントをまとめます。

湘南エリア内で住み替えを考える場合、今の便利さを残すのか、郊外で家の自由度を取るのかで悩みやすいです。

わが家も、駅近寄りの安心感と、郊外注文住宅の自由度でかなり迷いました。

ただ、家づくりは土地だけで決まるものではありません。

住宅ローン、家計、車、子育て、通勤、将来の生活までつながっています。

わが家としては、今のエリアに残る安心感も大事にしつつ、郊外寄りで注文住宅を建てる選択肢も前向きに考えています。

大切なのは、安いから郊外、便利だから駅近と単純に決めないことだと思います。

わが家のように、在宅勤務中心で、車2台持ちを想定していて、1階ファミクロや駐車場、庭を重視したい家庭であれば、湘南エリア内の郊外注文住宅は検討する価値があると感じました。

まとめ

湘南エリア内で住み替える場合、現在のエリアに残るメリットは、利便性、通勤、資産価値、生活の安心感です。

すでに住んでいるため、生活イメージもしやすく、子どもの将来の移動も考えやすいです。

一方で、土地価格が高くなりやすく、注文住宅で庭・駐車場・家事動線まで実現しようとすると、総額が上がりやすいと感じました。

湘南エリア内の郊外寄りへ移るメリットは、同じ予算でも土地を広く取りやすく、注文住宅で理想の間取りを作りやすいことです。

在宅勤務中心、車移動中心、子育て中の家庭には相性が良い可能性があります。

ただし、注意点もあります。

わが家としては、湘南エリア内で郊外寄りへ移る選択肢はありだと考えています。

理由は、駅近の便利さよりも家の広さ、家事動線、駐車場、庭、住宅性能を重視したいからです。

ただし、安さだけで判断するのではなく、10年後、20年後の暮らしまで考えて、駅までの移動、子どもの通学、車生活、資産価値、家計を確認したうえで決めたいと思います。

湘南エリアの郊外で注文住宅を建てるメリット・注意点については、別記事でもう少し広い視点で整理しています。

駅距離、車生活、土地の広さ、子育て環境などを比較したい方は、こちらの記事もあわせて参考にしてください。

あわせて読みたい

湘南エリアの郊外で注文住宅はあり？子育て4人家族が一条工務店で考えたメリット・注意点

わが家が注文住宅で特に重視している1階ファミクロや洗濯動線については、別記事で詳しく整理しています。

あわせて読みたい

1階ファミクロは必要？子育て4人家族が洗濯動線で考えたこと

住宅ローンの返済額や家計への影響が気になる方は、世帯年収1,000万円台で6,200万円の住宅ローンを検討した記事もあわせて読むと、月々の負担感をイメージしやすいと思います。

あわせて読みたい

世帯年収1,000万円で6,200万円の住宅ローンは無理がない？4人家族の家計で考えたこと

すみあや

システムエンジニア

X

神奈川県に住んでいる子育て4人家族です。 一条工務店グランスマートの注文住宅を計画中です。家づくりで悩んだ住宅ローン、家計、間取り、土地選び、太陽光発電のことをできるだけ数字と実体験を交えて発信しています。 世帯年収1000万円台でも無理しすぎない家づくりを目指しています。