35坪の家・車2台・庭ありなら土地は何坪必要？わが家が40坪・45坪・50坪で比較しました

注文住宅を考え始めると、間取りや住宅ローンと同じくらい悩むのが「土地の広さ」です。

わが家も一条工務店グランスマートで家づくりを進める中で、

と考えていました。

最初は「35坪くらいの家なら、土地も40坪前後あれば何とかなるのでは」と思っていました。

ただ、土地探しを始めてみると、建物以外にも必要なスペースが思った以上に多いことに気づきました。

駐車場、庭、玄関アプローチ、エコキュート、室外機、自転車置き場、建物まわりの通路。

土地には、建物だけを置ければよいわけではありません。

この記事では、わが家が35坪前後の注文住宅を検討する中で考えた、

「35坪の家・車2台・小さな庭を実現するには、土地は何坪くらい必要なのか」を

40坪・45坪・50坪で比較しながら整理します。

結論：35坪の家・車2台・庭ありなら最低40坪、できれば45坪以上が目安

先にわが家の結論です。

35坪前後の家に車2台と小さな庭を入れたい場合、土地は最低でも40坪前後、できれば45坪以上あると計画しやすいと感じました。

もちろん、土地は坪数だけでは判断できません。

同じ40坪でも、間口が広い土地と狭い土地では、車2台の置きやすさがまったく違います。

道路の位置、建ぺい率、方角、隣地との距離、土地の形によっても使いやすさは変わります。

わが家の場合も、単純に「何坪あるか」だけではなく、

をあわせて確認するようにしました。

わが家が希望していた土地と建物の条件

まず、わが家の前提条件です。

ここで最初に整理しておきたいのが、「35坪の家」という言葉の意味です。

35坪の家は、土地に35坪分の建物がそのまま乗るわけではありません。

一般的には、1階と2階を合わせた延床面積が35坪という意味です。

総2階に近い形なら、1階部分はおおよそ半分になります。

つまり、延床35坪の家なら、1階部分は約17〜18坪くらいが目安です。

ただし、1階にファミリークローゼットや広めのLDK、水回りをまとめたい場合は、1階が大きくなりやすいです。

わが家も1階の家事動線を重視しているため、単純な総2階よりも1階面積が増える可能性は気にしていました。

35坪の家の1階面積はどれくらいか

35坪の家を総2階に近い形で考えると、1階面積は以下のようになります。

1坪を約3.3㎡で考えると、

となります。

つまり、35坪の家を建てる場合、土地の中で建物が実際に占める面積は約58㎡がひとつの目安です。

ただし、これはあくまで総2階に近い場合です。

たとえば、

このような場合は、1階面積が増えることがあります。

わが家も一条工務店グランスマートで家づくりを考える中で、1階のファミリークローゼットや家事動線を重視していました。

そのため「35坪の家＝土地に17.5坪だけあればよい」と単純には考えないようにしました。

車2台に必要な広さは約8〜9坪が目安

次に、車2台分の駐車スペースです。

車は本体サイズだけでなく、ドアを開ける幅、乗り降りのしやすさ、道路からの出入りも考える必要があります。

普通車2台を並列で置く場合、最低でも25〜30㎡程度は見ておきたいです。

たとえば、

となります。

車2台分だけで、約8〜9坪ほど使うイメージです。

わが家の場合、車2台を前提に土地を探していたため、ここはかなり大きなポイントでした。

土地面積が40坪あっても、間口が狭いと並列2台は難しくなります。

逆に、同じ40坪でも間口が広ければ、駐車場の計画はしやすくなります。

土地探しをしていて感じたのは、「坪数」だけでなく「間口」を見ることの大切さです。

車2台を置きたい家庭の場合、土地資料を見るときは、面積だけでなく間口と前面道路の幅も確認した方がよいと感じました。

小さな庭に必要な広さは10〜20㎡くらいで考えた

次に、小さな庭です。

庭は「何をしたいか」で必要な広さが変わります。

坪数にすると、以下のイメージです。

わが家は、広い庭までは求めていません。

ただ、子どもが少し遊べるスペースや、ちょっとした家庭菜園、タイルデッキのような外スペースは欲しいと考えています。

そのため、最低でも10〜15㎡、できれば20㎡前後あると使いやすいのではと考えました。

ここで迷ったのは、庭をどこまで優先するかです。

庭を広くすれば、外で過ごす楽しみは増えます。

一方で、土地面積が増えれば土地代も上がりやすくなりますし、外構費も増えやすくなります。

世帯年収1000万円台でも無理しすぎない家づくりを考えるなら、「庭が広ければ広いほどよい」とは考えにくいです。

わが家の場合は、広い庭よりも、

を優先しました。

建物・駐車場・庭でどれくらい土地を使うか

ここまでの内容を合計すると、35坪の家・車2台・小さな庭で使う土地の目安は以下のようになります。

これを合計すると、次のようなイメージになります。

数字だけ見ると、土地35坪でも入りそうに感じるかもしれません。

ただ、実際には土地のすべてを無駄なく使えるわけではありません。

土地には建ぺい率があります。

隣地との距離も必要です。

道路や玄関の位置によって、使いにくい部分も出ます。

エコキュートや室外機、自転車置き場も、あとから場所に困りやすい部分です。

わが家も最初は「土地面積が足りれば何とかなるのでは」と思っていましたが、配置を考えると、単純な面積計算よりも余裕を見た方が現実的だと感じました。

土地35坪で35坪の家・車2台・庭ありは可能か

土地35坪は、㎡にすると約116㎡です。

35坪 × 3.3㎡ ＝ 約116㎡

この116㎡に35坪の家、車2台、小さな庭を入れられるかを考えます。

数字だけ見ると、土地35坪でも収まりそうに見えます。

ただ、かなり余裕は少ないです。

理由は、土地のすべてをきれいに使えるとは限らないからです。

土地35坪で厳しくなりやすいのは、以下のような部分です。

また、建ぺい率も重要です。

たとえば建ぺい率50％の土地35坪の場合、建てられる建築面積は17.5坪までです。

35坪の総2階の1階面積が約17.5坪なので、ほぼ上限に近くなります。

土地35坪でも不可能とは言えません。

ただ、わが家のように35坪前後の家、車2台、小さな庭を希望する場合は、土地形状と外構計画の影響がかなり大きいと感じました。

わが家としては、土地35坪は候補にするならかなり慎重に見るラインです。

特に、車2台を並列で置きたい場合や、庭も少し残したい場合は、間口・建ぺい率・道路付けをしっかり確認した方がよいと思います。

土地40坪なら現実的な最低ライン

土地40坪は、㎡にすると約132㎡です。

40坪 × 3.3㎡ ＝ 約132㎡

35坪の土地と比べると、約16㎡、つまり約5坪分の余裕が増えます。

この5坪の差は、思った以上に大きいです。

約16㎡あれば、

といった使い方ができます。

わが家の場合、40坪は「最低ラインとして現実的」と考えました。

ただし、40坪あれば何でもできるわけではありません。

特に注意したいのは、間口です。

40坪あっても、細長い土地や間口が狭い土地だと、車2台の並列駐車が難しくなることがあります。

逆に、40坪でも間口が広く、建物と駐車場の配置がきれいに取れる土地なら、候補に入りやすいと感じました。

わが家が40坪の土地を見るなら、以下を確認します。

土地45坪なら車2台・小さな庭のバランスが取りやすい

土地45坪は、㎡にすると約149㎡です。

45坪 × 3.3㎡ ＝ 約149㎡

40坪から45坪になると、さらに約16㎡の余裕が増えます。

この差があると、駐車場・庭・通路・設備置き場のバランスがかなり取りやすくなります。

わが家の場合、35坪前後の家、車2台、小さな庭を希望するなら、45坪前後がかなり現実的なラインだと感じました。

45坪あると、

というメリットがあります。

もちろん、土地の形が悪ければ45坪でも使いにくいことはあります。

それでも、35坪や40坪と比べると、家づくり全体の計画はしやすくなると感じました。

一方で、45坪前後の土地には注意点もあります。

特に神奈川県の駅近エリアで45坪前後の土地を探すと、土地代がかなり高くなりやすいです。

わが家も、広さを求めるほど土地価格が上がり、住宅ローンや家計への負担が大きくなる点はかなり気にしました。

「広い土地がほしい」という気持ちと、「住宅ローンを重くしすぎたくない」という気持ちのバランスは、かなり悩んだところです。

土地50坪なら理想に近いが、土地代とのバランスに注意

土地50坪は、㎡にすると約165㎡です。

50坪 × 3.3㎡ ＝ 約165㎡

35坪の家、車2台、小さな庭を考えるなら、50坪あるとかなり計画しやすくなります。

50坪あれば、

いったメリットがあります。

わが家としても、50坪あればかなり理想に近いと感じます。

ただし、問題は土地代です。

土地面積が増えれば、その分だけ土地価格も上がりやすくなります。

土地代が上がると、建物費用、外構費、諸費用と合わせた総額が大きくなり、住宅ローンの負担も増えます。

わが家は世帯年収1000万円台で、子ども2人・車2台の生活を前提にしています。

そのため、土地を広くすることだけを優先すると、家計の余裕が減ってしまう可能性もあります。

50坪は魅力的ですが、わが家としては「理想に近いけれど、土地価格とのバランスを見て判断するライン」だと考えました。

建ぺい率も必ず確認する

土地の広さを見るときは、建ぺい率も必ず確認した方がよいです。

建ぺい率とは、土地に対して建物を建てられる面積の割合です。

たとえば、建ぺい率50％の土地なら、土地の半分まで建物を建てられます。

35坪の家を総2階に近い形で建てる場合、1階面積は約17.5坪です。

土地35坪・建ぺい率50％の場合、建築面積はほぼ上限に近くなります。

一方で、土地40坪・建ぺい率50％なら、建築面積は20坪まで使えます。

この差は、間取りの自由度に影響します。

特に、一条工務店グランスマートで家事動線を重視した間取りを考える場合、1階に水回りや収納をまとめたい家庭も多いと思います。

その場合、1階面積が増えやすくなるため、建ぺい率の確認はかなり大事です。

土地資料を見るときは、土地面積だけでなく、

も確認しておくと安心です。

わが家が土地探しで特に確認したポイント

土地探しをしていて、わが家が特に大事だと感じたのは以下です。

わが家は、駅徒歩圏にこだわると土地価格が上がりやすいと感じたため、バス便や郊外寄りの土地も検討しました。

駅近で45坪以上を狙うと、土地代が大きくなりやすいです。

一方で、駅から距離を取ると、土地面積や駐車場、庭の希望は叶えやすくなります。

このあたりは、家族の生活スタイルによって判断が変わると思います。

わが家は在宅勤務中心の生活や車2台の前提もあるため、駅距離だけでなく、土地の広さや家計とのバランスも重視しました。

土地面積ごとの妥協しやすいポイント

35坪の家・車2台・庭ありを考えると、土地面積によって妥協しやすいポイントが変わります。

わが家の場合、35坪の土地はかなり慎重に見るラインです。

40坪なら最低ラインとして検討。

45坪前後ならかなり現実的。

50坪なら理想に近いけれど、土地代と住宅ローンのバランスを見る。

このように考えました。

35坪の家・車2台・庭ありの土地チェックリスト

最後に、土地資料を見るときに確認したいポイントを整理します。

注文住宅を検討している方は、土地の坪数だけで判断せず、以下を確認しておくと失敗を減らしやすいと思います。

土地面積のチェック

建物のチェック

駐車場のチェック

庭・外構のチェック

家計のチェック

まとめ：わが家は最低40坪、できれば45坪以上を目安にした

35坪の家、小さな庭、車2台を考えると、土地35坪ではかなり工夫が必要だと感じました。

土地形状や建ぺい率が良ければ不可能ではありません。

ただ、駐車場、庭、通路、設備置き場、自転車置き場まで考えると、余裕は少なくなりやすいです。

わが家の考えをまとめると、以下です。

わが家の場合、一条工務店グランスマートで35坪前後の家を建て、車2台と小さな庭も希望しています。

そのため、土地は最低40坪、できれば45坪以上を目安に考えました。

ただし、土地は坪数だけでは判断できません。

建ぺい率、間口、奥行き、道路、方角、外構計画まで見て、実際に希望の暮らしができるか確認することが大事だと思います。

土地探しでは、広さだけでなく、家族の暮らし方と住宅ローンのバランスもあわせて考えたいところです。

土地の広さだけでなく、車2台の駐車計画や庭の広さもあわせて考えると、より具体的に判断しやすくなります。

わが家が「ミニバンと軽自動車を並列で置ける土地条件」を考えた記事や、「小さな庭で子どもと遊ぶには何㎡必要か」を整理した記事も書いています。

35坪の家・車2台・小さな庭を検討している方は、あわせて確認してみてください。

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すみあや

システムエンジニア

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神奈川県に住んでいる子育て4人家族です。 一条工務店グランスマートの注文住宅を計画中です。家づくりで悩んだ住宅ローン、家計、間取り、土地選び、太陽光発電のことをできるだけ数字と実体験を交えて発信しています。 世帯年収1000万円台でも無理しすぎない家づくりを目指しています。