一条工務店の見積で高いと感じた項目｜グランスマート検討中の正直な感想

一条工務店で家づくりを検討していると、やはり気になるのが見積金額です。

私自身、グランスマートで注文住宅を検討しており、見積を見たときに正直「高い」と感じた項目がいくつかありました。

ただし見積を細かく見ていくと、すべてが無駄に高いわけではありません。

断熱性、気密性、太陽光発電、蓄電池、家事動線など住んでからの快適性や電気代に関係する項目も多いです。

この記事では、一条工務店の見積で私が高いと感じた項目を数値も入れながら整理します。

すみあや

なお、この記事の金額は私が検討している条件をもとにした概算です。実際の見積金額は、建築地、坪数、商品、オプション、土地条件によって変わります。

私が検討している条件

私が検討しているのは、一条工務店のグランスマートです。

土地から購入し、35坪前後の注文住宅を建てる想定です。家族構成は大人2人、子ども2人の4人家族を想定しています。

私の中では、建売住宅と一条工務店の注文住宅を比較すると以下のようなイメージです。

総額で約1,000万円の差があるため、見積を見た瞬間はかなり高く感じました。

ただし月々の支払いで見ると、差額は約2万円前後です。

この約2万円で何が変わるのかを考えると、単純に「高いからやめる」とは判断しにくいと感じています。

見積で高いと感じた項目一覧

一条工務店の見積で特に高いと感じた項目は以下です。

見積を見るときに大事なのは、「高い項目を全部削ること」ではありません。

大事なのは、削っても生活に影響が少ない項目と削ると住んでから後悔しやすい項目を分けることだと思います。

高いと感じた項目①：建物本体価格

一番大きく感じたのは、やはり建物本体価格です。

グランスマートは一条工務店の中でも上位の商品なので、建物価格は安くありません。

35坪前後で考えると、建物だけでもかなり大きな金額になります。

仮に、土地代を約2,000万円、総額を約6,200万円と考えると建物・設備・諸費用で約4,200万円前後になるイメージです。

もちろん、これはあくまで概算です。

実際には、外構費や諸費用、土地条件によって金額は大きく変わります。

建物本体価格については、高いと感じる一方で標準仕様に含まれる内容も多いです。

断熱性、気密性、全館床暖房、住宅設備などを考えると単純に「建物価格が高い」とだけ見るのは難しいと感じました。

ただ予算を下げたい場合、建物本体価格を大きく下げるには坪数を減らす必要があります。

35坪を34坪、33坪と小さくできれば金額は下がりますが、収納や家事動線に影響が出る可能性もあります。

そのため、建物本体価格は高いと感じても簡単には削りにくい項目だと思います。

高いと感じた項目②：太陽光発電

次に高いと感じたのが、太陽光発電です。

一条工務店は太陽光発電との相性が良い印象がありますが、見積上では大きな金額になります。

私が見ている資料では年間発電量は約10,076kWhとされています。

現在の賃貸で電気使用量が多い月は約500kWhでした。

単純に見ると、2月の発電量727kWhは現在の使用量500kWhを上回っています。

ただしここは注意が必要です。

発電した電気をすべて自家消費できるわけではありません。

日中に使いきれなかった電気は売電になり、夜に使う電気は蓄電池や買電に頼ることになります。

そのため「年間発電量が多いから電気代が必ずゼロになる」とは考えない方がよいと思っています。

それでも在宅勤務が多い家庭であれば、日中の電気を使いやすいです。

私の場合は在宅時間が長いため、太陽光発電の価値は高いと感じています。

見積上は高い項目ですが長期的には電気代の削減につながる可能性があるため、簡単には削りにくい項目です。

高いと感じた項目③：蓄電池

蓄電池も高いと感じた項目です。

太陽光発電だけでなく、蓄電池を組み合わせることで昼間に発電した電気を夜に使いやすくなります。

また、停電時の備えにもなります。

ただし、蓄電池は初期費用が大きいです。

特に、蓄電池を1つにするのか、2つにするのかで悩みます。

私の場合、今後子どもがもう1人増え、将来的には子ども部屋も使うようになります。賃貸から戸建になることで電気使用量も今より増える可能性があります。

そのため、蓄電池は高いと感じつつも、将来の電気使用量を考えると悩ましい項目です。

ただ追加費用に対して何年で元が取れるかは慎重に見た方がよいです。

停電対策としての安心感を重視するなら価値はありますが、純粋に電気代だけで回収しようとすると、簡単ではない可能性もあります。

高いと感じた項目④：オプション費用

一条工務店は標準仕様が充実していると言われます。

それでも、実際に自分たちが住みやすい家にしようとすると、オプションは増えます。

オプション費用は、見積で高いと感じやすい項目です。

1つ1つは数万円でも積み重なると数十万円、場合によっては100万円以上になる可能性があります。

オプションで難しいのは削れば金額は下がりますが、削りすぎると住んでから不便になることです。

特にコンセントや収納は後から増やしにくいです。

私の場合、在宅勤務が多いため、コンセントや作業スペースまわりは削りすぎない方がよいと感じています。

また1階ファミリークローゼットや洗濯動線に関わる部分も毎日の家事負担に直結します。

そのためオプションは削減しやすい項目ではありますが、生活への影響を考えて判断したいです。

高いと感じた項目⑤：外構費

外構費も高くなりやすい項目です。

家の見積ばかり見ていると、外構費を軽く考えてしまいがちです。

しかし、実際には駐車場、庭、フェンス、門柱、ポスト、人工芝、タイルデッキなどを考えると、かなり大きな金額になります。

私の場合、車2台分の駐車場と庭を考えています。

特に注文住宅の場合、建物に予算を使いすぎると外構にお金をかけられなくなる可能性があります。

私の場合、庭で子どもを遊ばせたり、BBQをしたりしたいと考えています。

そのため、外構を削りすぎると注文住宅にした意味が少し薄れてしまいます。

外構費は高いと感じますが、家の満足度に大きく関わる項目だと思います。

高いと感じた項目⑥：諸費用

諸費用も見落としやすい項目です。

建物価格や土地価格に比べると目立ちにくいですが、合計すると大きな金額になります。

諸費用は、家そのものの性能を上げる費用ではありません。

そのため、見積で見ると「ここにもお金がかかるのか」と感じやすいです。

ただし、家を建てるうえで避けにくい費用でもあります。

建物価格だけを見て予算を組むと、諸費用で予算オーバーする可能性があります。

そのため、最初から諸費用込みの総額で考えることが大切だと思います。

高いと感じた項目⑦：土地関連費用

土地から購入する場合、土地代だけでなく土地関連費用にも注意が必要です。

土地の条件によっては、想定外の費用が発生する可能性があります。

神奈川県内で土地を探していると、土地価格そのものも高いです。

さらに、土地に高低差があったり、造成が必要だったりすると、建物以外の費用が増えます。

土地価格だけを見て「予算内」と思っても、実際には追加費用がかかる場合があります。

特に注文住宅では、土地と建物をセットで考える必要があると感じました。

削ってよい項目と削らない方がよい項目

見積が高いと感じたときに大事なのは、どこを削るかです。

ただ安くするだけでは、住んでから後悔する可能性があります。

私の中では、削ってよい項目と削らない方がよい項目は以下のように分けています。

私の場合、1階ファミリークローゼットや洗濯動線はかなり重視しています。

理由は、毎日の家事に関係するからです。

建売住宅だと、洗濯後の服を2階に運ぶ間取りになることが多いです。

それが毎日続くと、かなり負担になります。

そのため、私の場合は、見た目のオプションよりも家事動線にお金を使いたいと考えています。

結論：高い項目は多いが、全部が無駄ではない

一条工務店の見積を見て、高いと感じた項目はたくさんありました。

特に建物本体価格、太陽光発電、蓄電池、オプション、外構費は金額が大きくなりやすいです。

ただしその中には住んでからの快適性や電気代、家事のしやすさに関わる費用も含まれています。

そのため単純に「高いから削る」と考えるのではなく、「住んでから効果がある費用かどうか」で判断することが大切だと思います。

私の場合、在宅勤務が多く家にいる時間が長いです。

そのため、断熱性、気密性、太陽光発電、家事動線には価値を感じています。

一方で見た目だけのオプションや使用頻度が低い設備は削減候補になると思っています。

まとめ

一条工務店の見積は正直に高いと感じました。

特に土地からグランスマートを建てる場合、建売住宅と比較すると総額は大きくなりやすいです。

私の検討条件では建売住宅が約5,200万円、一条工務店の注文住宅が約6,200万円というイメージです。

差額は約1,000万円あります。

月々の支払いで見ると建売住宅が約14万円、一条工務店の注文住宅が約16万円で差額は約2万円前後です。

この差額をどう考えるかが重要です。

単純に安さを重視するなら、建売住宅の方が安心だと思います。

一方で断熱性、気密性、太陽光発電、蓄電池、1階ファミリークローゼット、洗濯動線、庭の使いやすさを重視するなら、一条工務店の注文住宅には大きな価値があると感じています。

一条工務店の見積は高いです。

ただし、私にとっては「無駄に高い」のではなく「暮らしやすさに関係する項目が多い見積」だと感じました。

すみあや

システムエンジニア

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神奈川県に住んでいる子育て4人家族です。 一条工務店グランスマートの注文住宅を計画中です。家づくりで悩んだ住宅ローン、家計、間取り、土地選び、太陽光発電のことをできるだけ数字と実体験を交えて発信しています。 世帯年収1000万円台でも無理しすぎない家づくりを目指しています。