一条工務店グランスマートの初回見積6,200万円｜予算オーバーの確認点

一条工務店のグランスマートで家づくりを進める中で、仮契約後に初回見積を受け取りました。

土地代を含めた総額は約6,200万円です。

建売住宅では5,000万円台前半の物件も検討していたため、最初に見積を見たときは正直に「高い」と感じました。

ただし注文住宅の見積は総額だけを見てもその金額が高いのか、今後どれくらい増えるのかを判断できません。

建物本体だけでなく土地、付帯工事、太陽光発電、蓄電池、外構、諸費用など何が含まれているかを確認する必要があります。

さらに地盤改良、オプション、家具・家電などまだ確定していない費用もあります。

この記事では夫婦と子ども2人の4人家族が、一条工務店グランスマートの初回見積約6,200万円を見て確認した内容をまとめます。

見積の中で高いと感じた項目、予算オーバーしやすい部分、わが家が残したいものと削減候補も、実際の検討内容をもとに整理しました。

この記事で分かること

この記事に掲載している金額は、わが家が見積や家計を確認した時点の内容です。

建物の大きさ、土地条件、オプション、外構、割引制度、住宅ローンの条件などによって、実際の金額は変わります。

わが家の家づくりと見積の前提条件

わが家の前提条件は、以下のとおりです。

わが家は、家をできるだけ安く建てることだけを目標にしているわけではありません。

子ども2人との生活、在宅勤務、洗濯物の多さ、車2台を使う生活を考えると毎日の暮らしやすさも重視したいと考えています。

特に1階ファミリークローゼットと洗濯動線は、できるだけ残したい希望です。

一方で住宅ローンを返すために、教育費や日々の生活費を過度に削る状態も避けたいと考えました。

結論｜初回見積は総額より「含まれるもの」と「未確定費用」を見る

わが家の結論は一条工務店グランスマートの初回見積は、約6,200万円という総額だけで判断しない方がよいということです。

確認したいのは、次の3点です。

同じ6,200万円でも土地代や太陽光発電、蓄電池、外構まで含まれている場合と建物本体に近い費用しか入っていない場合では意味が違います。

また初回見積が予算内でも、地盤改良やオプション、家具・家電などを加えると予算を超える可能性があります。

わが家の場合、初回見積から最終的に100万～300万円程度増える可能性もあると考えていました。

これは確定した増額ではありません。
選ぶオプションや外構内容によって変わるため、当時の見込みとして考えていた金額です。

グランスマートの初回見積は土地込みで約6,200万円

わが家が最初に受け取ったグランスマートの見積は、土地代を含めて約6,200万円でした。

最初に見たときの感想は「高い」です。

建売住宅なら約5,200万円の選択肢も検討していたため、注文住宅を選ぶことで約1,000万円高くなるイメージでした。

ただし見積の中身を見ていくと、一条工務店の建物本体だけに6,200万円かかるわけではありません。

土地代、建物、付帯工事、太陽光発電、蓄電池、外構、諸費用などを含めた家づくり全体の金額です。

約5,200万円の建売住宅より約1,000万円高かった

わが家が比較した金額は、次のとおりです。

建売住宅は価格が分かりやすく、完成した建物を確認しやすい点に魅力を感じました。

一方でわが家が見た建売住宅では、1階ファミリークローゼット、洗濯動線、庭、駐車場、太陽光発電、在宅勤務スペースなどが、希望と合わない場合もありました。

そのため単純に1,000万円高いかどうかではなく、その差額によって何を実現できるのかを考えました。

住宅ローンでは月約2.4万円の差になった

比較のため、以下の条件で住宅ローンを試算しました。

約1,000万円の差は、月々の返済額にすると約2.4万円でした。

ただし、月2.4万円だから問題ないとは考えていません。

年間では約29万円の差になります。住宅ローンは長期間続くため、教育費、車の維持費、固定資産税、保険、修繕費も含めて判断する必要があります。

住宅ローンと家計の詳細については、次の記事でまとめています。

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初回見積の中身を6つに分けて確認した

約6,200万円という総額を理解するため、初回見積を大きく6つに分けて確認しました。

この分類をしたことで約6,200万円のうち、すでに見えている費用とこれから変わる費用を分けて考えやすくなりました。

建物本体・付帯工事

グランスマートの建物価格は、わが家にとって大きな金額でした。

一方で断熱性や気密性、全館床暖房など、建物価格に関係する性能や設備もあります。

そのため、ほかの住宅と比較するときは、建物本体価格だけを並べるのではなくどの設備や性能まで含まれているかを確認したいと考えました。

また坪数を減らせば建物価格を抑えられる可能性がありますが、収納、家事動線、在宅勤務スペース、子ども部屋の広さにも影響します。

わが家の場合、価格だけを理由に坪数を減らすのではなく、毎日の生活への影響を見ながら判断する方針です。

土地関連費用

土地から購入する場合、土地代だけでは家を建てられません。

登記、仲介手数料、地盤改良、造成、水道、境界など土地の条件によって追加費用が発生する可能性があります。

初回見積の時点では確定していない費用もあるため、「土地が約2,000万円だから、残りをすべて建物に使える」とは考えないようにしました。

一条工務店の地盤調査結果は以下にまとめています。

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太陽光発電・蓄電池

わが家では、太陽光発電と蓄電池を採用する予定です。

初期費用は増えますが、在宅勤務が多く、日中に電気を使いやすいことから、簡単には削りにくい項目だと考えました。

ただし、「太陽光を載せれば必ず得をする」「電気代が必ずゼロになる」とは考えていません。

発電量だけでなく、自家消費できる量、夜間の電気使用量、蓄電池の使い方まで確認する必要があります。

外構

わが家は、車2台分の駐車場と庭を考えています。

駐車場、フェンス、門柱、ポスト、アプローチ、人工芝、タイルデッキなどを追加すると、外構費は増えやすくなります。

一方で、外構を削りすぎると、駐車しにくい、庭を使いにくいといった問題が残る可能性があります。

そのため、外構は次のように分けて考えています。

車2台分の駐車スペースや生活動線に関わる部分は優先し、装飾や広いタイルデッキなどは予算に応じて調整する方針です。

車2台分の駐車場と外構計画についてはこちらの記事でまとめています。

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諸費用

家を建てる際は、建物や土地以外にも費用がかかります。

諸費用は、家の性能や間取りを良くする費用ではないため、見積を見たときに高く感じやすい項目です。

ただし、単純に削れる費用ではありません。

わが家では、諸費用は削減対象ではなく、最初から総予算に含める費用として考えました。

未確定の費用

初回見積を受け取った時点では、次のような費用がまだ増える可能性がありました。

初回見積が予算上限に近い場合、これらが加わったときに調整できる部分が少なくなります。

そのため、最初から見積額いっぱいで資金計画を組むのではなく、未確定費用を見込んでおく必要があると感じました。

一条工務店で予算オーバーしやすいと感じた7項目

わが家が初回見積を確認する中で、予算オーバーにつながりやすいと感じたのは、次の7項目です。

坪数の増加

注文住宅では、希望する部屋や収納を追加すると、建物の坪数が増えやすくなります。

わが家の場合、1階ファミリークローゼット、洗濯動線、在宅勤務スペース、子ども部屋2室などを希望しています。

どれも生活に関係する希望ですが、すべてを広くすると建物価格も増えます。

坪数を増やすときは、「広くなれば便利そう」という理由だけでなく、毎日の生活がどの程度改善するかを確認したいと考えました。

オプションの積み上げ

オプションは、1項目ずつ見ると大きな金額に感じなくても、合計すると増額しやすい部分です。

わが家で検討していたのは、次のような項目です。

わが家では、「毎日の生活で使うか」「後から追加できるか」「注文住宅にする目的に関係するか」で判断する方針です。

特にコンセント、収納、洗濯動線、在宅勤務環境は、後から変更しにくいため削りすぎないようにします。

太陽光発電と蓄電池

太陽光発電と蓄電池は初期費用がかかります。

一方で電気代や停電時の備えにも関係するため、価格だけで削るかどうかを決めにくい項目です。

わが家では、太陽光発電と蓄電池を一括して判断せず、それぞれの役割を分けて考えました。

特に蓄電池は、1台にするか2台にするかでも費用が変わります。

1台は前向きに考えていますが、2台目まで必要かは慎重に判断する方針です。

駐車場や庭などの外構

外構は、建物の打ち合わせより後に金額が具体化する場合があります。

わが家は、車2台分の駐車場と子どもが遊べる庭を希望しています。

この2つは生活に関係するため、優先度が高い部分です。

一方で門柱のデザイン、植栽、広いタイルデッキなどは、予算に応じて見直せます。

建物に予算を使い切るのではなく、必要な外構費を先に残しておくことが重要だと感じました。

地盤改良などの土地関連費用

土地関連費用は、土地を購入する前にすべて確定できるとは限りません。

特に地盤改良は、地盤調査の結果によって必要な工事が変わります。

ほかにも造成、水道、排水、境界、擁壁など、土地条件によって費用が増える可能性があります。

土地価格だけで予算を判断せず、家を建てられる状態にするまでの費用を確認する必要があります。

登記やローンなどの諸費用

登記費用、住宅ローン手数料、保険、印紙代などは、建物本体とは別に必要です。

これらは後から不要にできる費用ではないため、最初から見積や資金計画に含めます。

また住宅ローンで借りる総額だけでなく、現金で支払う費用がどれくらいあるかも確認しておきたいところです。

家具・家電・カーテン

家具・家電・カーテンは、住宅会社の見積にすべて含まれているとは限りません。

新居に合わせて、次のような買い替えが発生する可能性があります。

すべてを新しくする必要はありません。

現在使っているものを継続するか、新居に合わせて買い替えるかを分けておくと入居前後の出費を把握しやすくなります。

高くても残したいものと削減候補

見積を下げるために何でも削ってしまうと、注文住宅を選ぶ目的まで失う可能性があります。

わが家では、次の3段階に分けて考えています。

残したいもの

わが家が特に残したいのは、毎日の生活に関係する部分です。

1階ファミリークローゼットと洗濯動線は、洗濯物を2階へ運ぶ負担を減らすために重視しています。

また在宅勤務で家にいる時間が長いため、断熱性、気密性、仕事用スペース、コンセントも削りすぎない方針です。

車2台分の駐車場も現在の生活を考えると必要です。

慎重に判断するもの

カップボード、照明、窓、建具、庭の仕上げなどは、使いやすさと価格のバランスを確認します。

すべて不要ではありませんが、グレードや大きさを変えることで調整できる可能性があります。

蓄電池についても、1台と2台で得られる効果を比較してから判断します。

削減候補

見た目を良くするためだけの装飾や使用頻度が低そうな設備は削減候補です。

また入居後でも追加できるものは、最初からすべて採用せず、実際に住んで必要性を確認してから追加する方法も考えています。

太陽光発電と蓄電池は初期費用だけで判断しなかった

太陽光発電と蓄電池は、見積の中で高いと感じやすい項目です。

わが家では、発電量と現在の電気使用量を比較しました。

発電量と現在の電気使用量を比較

わが家が確認していた資料では、発電量は次のようになっていました。

数字だけを見ると2月の発電量約727kWhは、現在の最大使用量約500kWhを上回っています。

ただし、発電量と電気使用量を単純に比較するだけでは判断できません。

発電する時間と電気を使う時間がずれていれば、発電した電気をすべて自宅で使えるわけではないからです。

日中に余った電気は売電し、夜間は蓄電池や買電に頼ることになります。

わが家は在宅勤務が多いため、日中に洗濯、乾燥、食洗機などを動かしやすい点はメリットだと考えています。

一方で実際にどれくらい自家消費できるかは、入居後の生活を想定して確認する必要があります。

一条工務店の太陽光発電量と自家消費をまとめた記事がありますので参考ください。

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蓄電池2台目は慎重に判断

蓄電池には、発電した電気を夜間に使いやすくする役割と停電時の備えとしての役割があります。

ただし、電気代の削減効果だけで初期費用を回収できるかは別の問題です。

わが家では、次の2つを分けて判断します。

蓄電池1台は前向きに検討していますが、2台目については将来の電気使用量や費用差を確認してから決める方針です。

初回見積から100万～300万円増える可能性を見込んだ

わが家では、初回見積から最終的に100万～300万円程度増える可能性を考えていました。

増額要因として想定したのは、次の項目です。

もちろん標準仕様を活用し、希望を整理すれば増額を抑えられる可能性があります。

反対に打ち合わせのたびに希望を追加すれば、300万円を超えて増える可能性もあります。

大切なのは「追加費用をゼロにすること」ではなく、何にお金を使うかを決めておくことだと感じました。

わが家では、次の条件に当てはまるものを優先します。

見た目が好みという理由だけのものや、後からでも追加できるものは慎重に判断します。

わが家が初回見積で確認したチェックリスト

一条工務店の見積を見るときに、わが家が確認したい項目をまとめます。

見積書に金額が入っているだけでは、十分とは限りません。

その金額が確定しているのか、予算として仮に入っているのかも確認しておくと後からの増額を把握しやすくなります。

まとめ｜一条工務店の見積は総額だけで判断しない

わが家の一条工務店グランスマートの初回見積は、土地代を含めて約6,200万円でした。

約5,200万円の建売住宅と比べると、差額は約1,000万円です。

金利0.8％、40年、ボーナス払いなしで全額を借りる試算では、月々の返済額は約12.7万円と約15.1万円で、差額は約2.4万円でした。

ただし初回見積を確認して分かったのは、総額だけを見ても判断できないということです。

見積を見るときは、次の3つを分けて確認する必要があります。

わが家の場合、1階ファミリークローゼット、洗濯動線、断熱性・気密性、在宅勤務環境、太陽光発電、車2台分の駐車場は優先したい部分です。

一方で見た目中心の装飾、使用頻度が低い設備、入居後でも追加できるものは削減候補にします。

グランスマートの初回見積が高いかどうかは土地、建物の大きさ、家族構成、外構、住宅ローンによって変わります。

同じ選択がすべての家庭に合うとは限りません。

わが家では、約6,200万円という数字だけで判断せず、その中に何が含まれ何を実現するための費用なのかを確認しながら、予算オーバーを防ぎたいと考えています。

今回の記事では、一条工務店グランスマートの初回見積約6,200万円について、見積の中身や予算オーバーしやすい項目を整理しました。

ただし家づくりの予算は、見積総額だけでなく住宅ローンの返済額や他の住宅との価格差まで含めて考える必要があります。

わが家が「6,200万円を借りても家計を維持できるか」を検討した内容は、次の記事で詳しくまとめています。

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すみあや

システムエンジニア

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神奈川県に住んでいる子育て4人家族です。 一条工務店グランスマートの注文住宅を計画中です。家づくりで悩んだ住宅ローン、家計、間取り、土地選び、太陽光発電のことをできるだけ数字と実体験を交えて発信しています。 世帯年収1000万円台でも無理しすぎない家づくりを目指しています。