一条工務店は高いのか？見積を見て感じた正直な感想

一条工務店を検討していると、よく出てくるのが「一条工務店は高い」という話です。

私自身もグランスマートで家づくりを検討しており、見積を見たときは正直に言うと「やっぱり高いな」と感じました。

ただ見積の中身をよく見ると、単純に「高いからダメ」とは言い切れないとも感じています。

断熱性、気密性、太陽光発電、蓄電池、全館床暖房、家事動線などを考えると、価格だけで判断するのは少しもったいないです。

この記事では、私が一条工務店の見積を見て感じたことを建売住宅との比較も入れながら整理します。

なお、この記事の金額は私が検討している条件をもとにした概算です。実際の金額は建築エリア、坪数、土地条件、オプション内容によって変わります。

私が検討している条件

私が検討しているのは、一条工務店のグランスマートです。

家族構成は大人2人、子ども2人の4人家族を想定しています。土地から購入し、35坪前後の注文住宅を建てるイメージです。

重視しているのは断熱性、気密性、太陽光発電、蓄電池、1階ファミリークローゼット、洗濯動線、庭の使いやすさです。

すみあや

この前提で考えると、一条工務店の注文住宅は建売住宅よりも約1,000万円高いイメージになります。

見積を見た第一印象は「高い」

一条工務店の見積を見て最初に感じたのは、やはり「高い」ということです。

建売住宅であれば5,200万円前後で検討できる物件がある一方で、一条工務店で土地から注文住宅を建てると総額は6,200万円前後まで上がる想定です。

単純に比較すると差額は約1,000万円です。

この差額だけを見ると「やっぱり一条工務店は高い」と感じます。

特に住宅ローンを組む場合、総額1,000万円の差はかなり大きいです。
毎月の支払いだけでなく、将来の金利上昇や教育費も考える必要があります。

住宅ローンで見ると月2万円前後の差になる

総額で見ると1,000万円の差は大きく感じます。

ただ住宅ローンの月々の支払いで見ると、印象は少し変わります。

仮に建売住宅を5,200万円、一条工務店の注文住宅を6,200万円として、40年ローン・金利0.8％で考えると毎月の返済額はおおよそ以下のイメージになります。

この条件だけで見ると、差額は月約2.4万円です。

ただし実際には火災保険、固定資産税、外構費、メンテナンス費、電気代なども関係します。そのため、私の感覚では建売住宅は月14万円前後、一条工務店の注文住宅は月16万円前後で考えています。

ここで悩ましいのが、月2万円の差で毎日の暮らしがどれくらい変わるかです。

月2万円は安くありません。年間で24万円、10年で240万円です。

しかし毎日の家事動線、夏冬の快適性、電気代、庭の使い方まで考えるとこの差額をどう評価するかが重要だと感じました。

高いと感じたポイント

一条工務店の見積を見て、高いと感じたポイントはいくつかあります。

まず、建物本体価格が高いです。

グランスマートは一条工務店の中でも上位の商品なので、建物価格は安くありません。35坪前後で考えると、建物だけでもかなり大きな金額になります。

次に、オプションを入れるとさらに金額が上がります。

一条工務店は標準仕様が充実していると言われますが、それでも実際に自分たちが住みやすい家にしようとすると、追加したいものは出てきます。

また土地から購入する場合は、建物以外の費用も大きいです。

土地代、外構費、登記費用、火災保険、住宅ローン手数料、地盤改良費などを含めると、最終的な総額は想像以上に大きくなります。

すみあや

このように考えると一条工務店が高いというより、土地から性能の高い注文住宅を建てること自体が高いとも感じました。

それでも納得できたポイント

一方で見積を見て「高いけど、理由はある」と感じた部分もあります。

一番大きいのは、断熱性と気密性です。

私は在宅勤務が多いため、家にいる時間が長いです。そのため夏に暑い、冬に寒い、部屋ごとの温度差が大きいという家は避けたいと考えています。

一条工務店は、断熱性や気密性を重視しているハウスメーカーです。家にいる時間が長い家庭ほど、この快適性の価値は大きいと思います。

次に太陽光発電と蓄電池です。

オール電化で太陽光発電と蓄電池を組み合わせることで、毎月の電気代を抑えやすくなります。特に在宅勤務の場合、日中に電気を使うことが多いため、太陽光との相性は良いと感じています。

建売住宅の場合、断熱性や太陽光の条件は物件によって大きく変わります。あとから太陽光や蓄電池を追加することもできますが、最初から計画されている家と比べると、費用や見た目の面で悩む可能性があります。

建売住宅と比べて何が変わるのか

私が一条工務店の注文住宅で特に価値を感じているのは、毎日の生活動線です。

建売住宅の場合、価格は抑えやすいですが間取りはすでに決まっています。そのため、自分たちの生活にぴったり合うとは限りません。

私の場合、特に重視しているのが1階ファミリークローゼットです。

洗濯した服を2階まで運ばず、1階で洗って、干して、しまえる動線にしたいと考えています。

この動線があるだけで、毎日の家事負担はかなり変わると思います。

建売住宅でよくある間取りだと洗面脱衣所は1階、収納は2階、各部屋も2階というケースが多いです。その場合、洗濯後の服を2階へ運ぶ必要があります。

毎日発生する家事なので、ここを楽にできる価値は大きいです。

法人割引は大きい

私自身は、法人割引を利用して一条工務店と仮契約しました。

法人割引を利用すると、建物価格が約2％安くなると営業担当者から聞いています。仮に建物価格が4,000万円だとすると、2％は約80万円です。

住宅全体の金額が大きいため、2％と聞くと小さく感じるかもしれません。

しかし、実際には数十万円単位の差になります。

この金額があれば外構費、家具、家電、引っ越し費用などに回すことができます。

そのため、一条工務店を検討している場合は、展示場に行く前に紹介制度や割引について確認しておく価値はあると思います。

まとめ

私の結論としては、一条工務店は高いです。

特にグランスマートで土地から注文住宅を建てる場合、建売住宅と比べると総額は大きくなりやすいです。

私の検討条件では建売住宅が約5,200万円、一条工務店の注文住宅が約6,200万円というイメージです。

差額は約1,000万円あります。

ただし月々の支払いで見ると、差額は約2万円前後です。

この約2万円で断熱性、気密性、太陽光発電、蓄電池、1階ファミリークローゼット、洗濯動線、庭の使いやすさが手に入るなら、検討する価値はあると感じています。

もちろん、無理な住宅ローンを組んでまで選ぶべきではありません。

教育費、車の維持費、旅行、老後資金まで考えても生活が回るかどうかは、必ず確認する必要があります。

そのうえで、単純に「一条工務店は高いからやめる」と判断するのではなく、「高い理由に納得できるか」で考えるのが大切だと思いました。

すみあや

システムエンジニア

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神奈川県に住んでいる子育て4人家族です。 一条工務店グランスマートの注文住宅を計画中です。家づくりで悩んだ住宅ローン、家計、間取り、土地選び、太陽光発電のことをできるだけ数字と実体験を交えて発信しています。 世帯年収1000万円台でも無理しすぎない家づくりを目指しています。