神奈川県内で家探しをして感じた3つのエリアの違い｜注文住宅で重視したこと

注文住宅を検討する中で、神奈川県内のいくつかのエリアを比較しました。

最初は単純に「家の価格」や「土地の広さ」だけを見ていました。

しかし実際に考えてみると、家探しはそれだけでは決められませんでした。

通勤、保育園、買い物、車の使いやすさ、実家との距離、将来の学区、土地の広さ、住宅ローンの負担など、考えることがかなり多かったです。

この記事では、わが家が神奈川県内で家探しをする中で感じた、3つのエリアの違いをまとめます。

この記事では、以下のように表現します。

家探しは「価格」だけでは決められなかった

家探しを始めた当初は、総額をかなり重視していました。

たとえば建売住宅なら5,000万円台前半、注文住宅なら6,000万円前後というようにまずは金額で比較していました。

しかし家族4人で長く住むことを考えると、単純に安い家を選べばよいわけではありません。

わが家が重視していたのは、主に以下です。

特に注文住宅の場合、建物だけではなく、土地の形や広さも重要になります。

すみあや

希望の間取りが入るか、駐車場が取れるか、庭が作れるか、日当たりが確保できるか。

このあたりは、建物の性能や設備と同じくらい重要だと感じました。

わが家が比較した3つのエリア

わが家が比較したエリアは、大きく分けると3つです。

すみあや

どのエリアにも良い点があります。

しかし、すべてを満たすエリアはありませんでした。

湘南エリア｜今の生活圏に近い安心感がある

湘南エリアは、今の生活圏に近いエリアです。

このエリアの一番のメリットは、生活のイメージがしやすいことです。

買い物、病院、保育園、道路の雰囲気、車での移動感覚などがある程度わかっています。

住んだ後の生活が想像しやすいので安心感があります。

一方で、湘南エリアは価格面で悩みました。

今の生活圏に近く、便利な場所ほど土地や建売の価格は高くなりやすいです。

注文住宅で考えると土地代が高くなり、建物にかけられる予算が少なくなる可能性があります。

わが家の場合、1階ファミリークローゼット、庭、2台駐車、在宅勤務スペースを希望しています。

そのため、土地が狭いと希望を入れるのが難しくなります。

すみあや

湘南エリアは安心感がありますが、注文住宅で理想を詰め込むには予算との戦いになりやすいと感じました。

湘南エリア(郊外)｜土地を広く取りやすく、注文住宅向き

湘南エリア(郊外)は、土地を広く取りやすい郊外寄りのエリアです。

このエリアの一番の魅力は、注文住宅との相性です。

土地にゆとりがあれば、建物の配置、駐車場、庭、日当たりを考えやすくなります。

わが家が注文住宅で実現したいことを考えると、湘南エリア(郊外)はかなり魅力的でした。

特に1階ファミリークローゼット、脱衣所からの洗濯動線、庭、2台駐車を考えるなら、土地の広さは重要です。

建売住宅だとすでに間取りが決まっているため、家事動線や収納で妥協が出やすいです。

一方、注文住宅なら最初から自分たちの生活に合わせて間取りを作れます。

ただし、湘南エリア(郊外)は車中心の生活になりやすいです。

駅までの距離、バスの使いやすさ、通勤時間、買い物のしやすさは、かなり慎重に見る必要があります。

わが家の場合、在宅勤務が多いため駅近であることの優先順位はそこまで高くありません。

すみあや

ただ将来の出社可能性や子供の電車通学を考えると、完全に無視はできません。

横浜エリア｜通勤や実家との距離を重視しやすい

横浜エリアは、通勤や実家との距離を重視しやすいエリアです。

このエリアは、家そのものよりも将来の生活全体を考えたときに魅力があります。

横浜エリアの良さは、将来の安心感です。

今は在宅勤務が中心でも、将来ずっと同じ働き方とは限りません。

出社が増える可能性もあります。

また実家との距離が近ければ、育児のサポートを受けやすくなる可能性もあります。

子どもが小さいうちは、親の助けがあるかどうかはかなり大きいです。

一方で横浜エリアは価格が高くなりやすいです。

同じ予算で比較すると土地が狭くなったり、建物を小さくしたり、庭や駐車場を妥協する可能性があります。

すみあや

わが家が重視している「庭」「2台駐車」「1階ファミリークローゼット」をすべて入れようとすると、予算面でかなり厳しく感じました。

価格と広さのイメージ

わが家が検討した範囲では、ざっくり以下のような印象でした。

注文住宅の金額イメージをかなり丸めると、このような感覚です。

これはあくまで、わが家が検討した条件での感覚です。

同じ神奈川県内でも、駅距離、土地面積、建物の大きさ、ハウスメーカー、外構費によって大きく変わります。

ただ注文住宅で考えるなら、土地価格が高いエリアほど総額が膨らみやすいです。
湘南エリア、横浜エリアに関しては駅徒歩20分以内になると土地35坪で3500万は超えます。

建物の性能や間取りにこだわる場合、土地代をどこまで抑えられるかはかなり重要だと感じました。

注文住宅なら「土地の広さ」をどこまで重視するかが重要

注文住宅を考えるなら、土地の広さはかなり重要です。

建売住宅であれば、すでに完成した家を見て判断できます。

しかし注文住宅の場合、土地を見てそこにどんな家が建てられるかを想像する必要があります。

1階にファミリークローゼット、LDK、水回り、収納、玄関、土間収納などを入れると、1階の面積が大きくなります。

土地が狭いと、庭や駐車場とのバランスが取りにくくなります。

すみあや

注文住宅は自由度が高い反面、土地の条件に大きく左右されます。

そのため、土地価格だけではなく、「希望の暮らしが入る土地か」を見る必要があると感じました。

3つのエリアを家族目線で比べた結果

家族4人で暮らす前提で考えると、わが家の中ではこのような評価になりました。

湘南エリアと湘南エリア(郊外)は、どちらも良さがあります。

湘南エリアは、生活の変化が少ないことが強みです。

湘南エリア(郊外)は、注文住宅の希望を入れやすいことが強みです。

横浜エリアは、通勤や実家との距離では強いですが、住宅価格と土地の広さで妥協が大きくなりやすいと感じました。

まとめ｜家探しは「どの不満を許容できるか」で決まる

神奈川県内で家探しをして感じたのは、完璧なエリアはなかなかないということです。

今の生活圏に近いエリアは安心感がありますが、価格や土地の広さで悩みます。

土地を広く取りやすいエリアは注文住宅に向いていますが、車中心の生活や通勤面を受け入れる必要があります。

通勤や実家との距離を重視しやすいエリアは将来の安心感がありますが、同じ予算では家の広さや庭を妥協しやすいです。

わが家としては、家探しは「どのエリアが一番良いか」ではなく、「どの不満なら受け入れられるか」で考えるべきだと感じました。

わが家の優先順位を整理すると、以下のようになります。

わが家の優先順位

この優先順位で考えるとわが家にとっては、土地の広さと注文住宅のしやすさはかなり重要です。

ただし、通勤や実家との距離も完全には無視できません。

すみあや

仮契約済ですが最終的には、価格、土地、通勤、子育て、家事動線のバランスを見ながら、家族にとって一番納得できる場所を選びたいと思います。

すみあや

システムエンジニア

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神奈川県に住んでいる子育て4人家族です。 一条工務店グランスマートの注文住宅を計画中です。家づくりで悩んだ住宅ローン、家計、間取り、土地選び、太陽光発電のことをできるだけ数字と実体験を交えて発信しています。 世帯年収1000万円台でも無理しすぎない家づくりを目指しています。